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Die wesentlichen Aufgaben von Wohnungsunternehmen sind alle Dienstleistungen, die auf dem Wohnungsmarkt angeboten werden. Zu den Betriebsleistungen gehört neben dem Wohnungsbau die Bestandsbewirtschaftung und Hausbewirtschaftung der eigenen Mietwohnungen und auch die Wohnungserstellung, also der Wohnungsbau für die Rechnung Dritter. Daneben zählen auch die Modernisierung und Instandhaltung des eigenen Wohnungsbestandes und der Verkauf von Wohnungen sowie der Verkauf bebauter Grundstücke zu den Aufgaben von Wohnungsgesellschaften. Außerdem werden Aufgaben im Rahmen der Städtepolitik umgesetzt. Dabei spielt die Unterteilung der Wohnungsgesellschaften eine große Rolle. Während freie Wohnungsunternehmen nach Gewinn und erwerbswirtschaftlichen Vorteilen streben ist die gemeinnützige Wohnungswirtschaft bestrebt für breite Schichten der Bevölkerung zu bauen und bezahlbare Wohnungen zur Verfügung zu stellen. Dabei ist jedoch auch das Kostendeckungsprinzip zu beachten.