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Die Errichtung eines Shoppingcenters wird in der Regel den Bedürfnissen der Kunden angepasst und hat meist auch einen direkten Bezug zum jeweiligen Einzugsgebiet und damit der Bevölkerungsdichte sowie der Kaufkraft potentieller Kunden. Weiterhin spielt die Lage in den Städten oder Kommunen eine Rolle. Das heißt beispielsweise, welche Rolle der Tourismus einnimmt und ob Kommunen an der Ost- oder Nordsee oder in einem anderen attraktiven Feriengebiet liegen. Daher wurden und werden in Deutschland Einkaufscenter sowohl in den Städten als auch am Rande errichtet.
In den sogenannten Ballungsräumen wie im Ruhrgebiet sollen Shoppingcenter die Kunden oftmals aus einem weiten Umkreis anlocken. In der Folge planen in diesen Gebieten oftmals u.a. größere Möbelhäuser, Lebensmittelgroßmärkte, Gartencenter und Bauhäuser ihre Niederlassungen.